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大居住消費(fèi)從分離到融合 房地產(chǎn)與家居建材產(chǎn)業(yè)的重新定義
更新時(shí)間:2019-10-21 17:02:48 字號(hào):T|T
在過去的幾十年時(shí)間里,家居建材和房地產(chǎn)是兩個(gè)大的行業(yè),但是在今天,出現(xiàn)了某種融合的現(xiàn)象。這種融合現(xiàn)象體現(xiàn)為,一方面房地產(chǎn)企業(yè)向下游

在過去的幾十年時(shí)間里,家居建材房地產(chǎn)是兩個(gè)大的行業(yè),但是在今天,出現(xiàn)了某種融合的現(xiàn)象。這種融合現(xiàn)象體現(xiàn)為,一方面房地產(chǎn)企業(yè)向下游建材家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍、連接、投資;另一方面,家居建材部品企業(yè)也開始跟房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行更多直接的合作,合作機(jī)制與以前發(fā)生了根本性變化。

面對(duì)這樣一種融合現(xiàn)象,作為一個(gè)觀察者或者研究者,有必要把原本是產(chǎn)業(yè)鏈上的兩個(gè)環(huán)節(jié)作為一個(gè)整體來進(jìn)行定義與研究。通過將兩者的共同屬性抽取出來,我們可以用一個(gè)更高的緯度,用一個(gè)新的術(shù)語,形成一個(gè)新的定義,把握一個(gè)新的行業(yè),即稱之為居住產(chǎn)業(yè)。在這樣一個(gè)更高的概念基礎(chǔ)之上,可以更好地關(guān)照到“住”這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈絡(luò),包含它的過去,它的現(xiàn)在和它未來的發(fā)展。

當(dāng)然,本報(bào)告的目的不是為了研究房地產(chǎn),而是在更大的范疇之內(nèi),把建材和家居這樣一個(gè)產(chǎn)品行業(yè),放在“住”這樣一個(gè)整體范疇之內(nèi),以便于我們更好的研究建材和家居,去分析建材家居企業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來,從而更清楚地判斷這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。所以,報(bào)告中提出了對(duì)這兩個(gè)行業(yè)進(jìn)行重新定義,但基于歷史,居住產(chǎn)業(yè)概念與房地產(chǎn)、建材家居等概念在本報(bào)告中將會(huì)同時(shí)存在。

作為產(chǎn)業(yè)鏈上的相鄰環(huán)節(jié),家居建材與房地產(chǎn)緊密相連,那么房地產(chǎn)的周期必然會(huì)傳導(dǎo)至下游的家居建材行業(yè),引致其發(fā)生周期性變動(dòng)。那么,這種傳導(dǎo)關(guān)系如何進(jìn)行?從房地產(chǎn)周期到家居建材周期之間,是同頻的,還是非同頻的? 未來的關(guān)系如何?今天出現(xiàn)了一種說法,***是我們家居建材產(chǎn)業(yè)要盡可能的擺脫房地產(chǎn)的周期。

當(dāng)然,擺脫房地產(chǎn)的周期,需要看整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于什么樣的狀態(tài),在不同的階段它對(duì)建材家居產(chǎn)業(yè)的影響是不同的。如果房地產(chǎn)還處于高速成長(zhǎng)期,那與建材和家居的產(chǎn)業(yè)******是同頻的,但是當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展逐漸成熟,以二手房為核心、為主導(dǎo)的時(shí)候,那么這種房產(chǎn)的周期跟建材和家居的周期***發(fā)生了脫鉤,相互之間形成相對(duì)獨(dú)立的狀態(tài)。

所以作為研究,我們要將房地產(chǎn)和家居建材之間的這種傳導(dǎo)的屬性和傳導(dǎo)的方式分析清楚,以便于把“住”這個(gè)產(chǎn)業(yè)捋得更清楚,同時(shí)對(duì)于建材和家居這樣的產(chǎn)品企業(yè)來講,能更好的判斷建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)和它未來的發(fā)展,以便于更好地做決策。

所以,為了更好地為決策服務(wù),我們對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了重新定義,并將詳細(xì)分析房地產(chǎn)周期對(duì)家居建材行業(yè)周期性的影響。



******節(jié) 

大居住消費(fèi)從分離到融合,房地產(chǎn)與家居建材行業(yè)的重新定義

1.從分離到融合

在我們今天的普遍認(rèn)知里面,家居建材行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)是分屬于不同領(lǐng)域的兩個(gè)行業(yè),但二者聯(lián)系又十分緊密。同樣,我們也習(xí)慣于把家居建材行業(yè)中存在的細(xì)分行業(yè)通常歸類到兩個(gè)領(lǐng)域——家居行業(yè)和建材行業(yè)。其中,建材通常情況下是指家庭住宅中的固定化的、不能移動(dòng)的這一類產(chǎn)品,主要包含地板、櫥柜、衛(wèi)浴和水管等;家居通常指可移動(dòng)的產(chǎn)品部分,比如說衣柜、床和沙發(fā)等,在今天被稱為軟裝。

但是,在今天家居與建材出現(xiàn)了重合的地方。在以前家居是用移動(dòng)成品家具來實(shí)現(xiàn)的,但隨著定制技術(shù)與模式的成熟,家庭里面的很多家具,特別是以前可以移動(dòng)的衣柜、儲(chǔ)藏間這一類產(chǎn)品變成了相對(duì)固定的品類。因此,整個(gè)家庭里面的產(chǎn)品系統(tǒng)出現(xiàn)融合的狀態(tài)。

除了家庭住宅內(nèi)部的產(chǎn)品系統(tǒng)出現(xiàn)的微觀層面的融合之外,作為家庭住宅***重要部分的參與者房地產(chǎn)也開始與家居建材出現(xiàn)行業(yè)層面的融合。近年來,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),比如萬科、碧桂園、恒大、保利、華潤(rùn)、綠地等,陸續(xù)以不同的方式進(jìn)入家居建材領(lǐng)域,其中涵蓋了從自建建材生產(chǎn)基地、聯(lián)合成立家裝公司、進(jìn)入家居建材供應(yīng)鏈到與科技企業(yè)合作打造智慧社區(qū)、提供智能家居等模式。

同時(shí),家居建材領(lǐng)域企業(yè)也出現(xiàn)向房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象,比如,富森美家居發(fā)布公告稱,董事會(huì)審議通過《關(guān)于變更公司經(jīng)營(yíng)范圍的議案》,增加了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)及施工”經(jīng)營(yíng)范圍,將開展房地產(chǎn)和裝修業(yè)務(wù)。



關(guān)于這一融合趨勢(shì)背后的驅(qū)動(dòng)因素主要有如下幾個(gè)方面。

******,家居用戶新的變化。隨著工作、生活節(jié)奏的加快,家居用戶的時(shí)間觀念越來越強(qiáng),其時(shí)間和精力成為稀缺資源。而傳統(tǒng)的購買毛坯房再裝修的方式需要耗費(fèi)用戶大量的時(shí)間和精力,整個(gè)裝修過程的體驗(yàn)欠佳,甚至身心俱疲、不勝其煩。通過購買精裝房,業(yè)主可以跳過裝修過程中的繁雜事項(xiàng),實(shí)現(xiàn)擰包入住,節(jié)省時(shí)間和精力,獲得良好的體驗(yàn)。

另一方面,用戶尤其是當(dāng)下的主流用戶為80、90后人群,無論從成長(zhǎng)環(huán)境、文化價(jià)值觀念、審美還是經(jīng)濟(jì)收入看,都愿意花錢買舒適、便捷和追求品質(zhì)生活,其中居住品質(zhì)提升成為家居消費(fèi)者的核心訴求。因此,為了更好地滿足新生代用戶對(duì)于整個(gè)購房、裝修、購買家居產(chǎn)品過程中的高品質(zhì)和好體驗(yàn)的訴求,需要圍繞居住實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品和服務(wù)的協(xié)同提供。所以,原本屬于產(chǎn)業(yè)鏈上相互獨(dú)立的功能需要整合,推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的融合。

******,房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)需要。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度趨于穩(wěn)定甚至下降的趨勢(shì),房地產(chǎn)商為求得競(jìng)爭(zhēng)力和尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn),只能向消費(fèi)者提供維度更廣泛的服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)與用戶直接相關(guān),在進(jìn)入家居建材領(lǐng)域方面有著天然的優(yōu)勢(shì),利用巨大的用戶流量、依托自身強(qiáng)大的銷售體系、資金實(shí)力和影響力強(qiáng)勢(shì)介入下游家居建材領(lǐng)域,將裝修主材供應(yīng)商、中游設(shè)計(jì)和裝修施工、家居、家電等各方進(jìn)行整合,提供精裝房,于是重新分割家居建材領(lǐng)域的蛋糕,獲得新的收入來源。

第三,家居建材企業(yè)為尋求新出路的需要。經(jīng)過近30年來的發(fā)展,中國(guó)家居建材市場(chǎng)進(jìn)入了飽和甚至超飽和階段,形成了買方市場(chǎng),使得企業(yè)面臨流量日趨短缺之痛。隨著精裝房的推廣以及交付比例不斷提升,在交房前***已完成配套的家居建材產(chǎn)品的成交規(guī)模將不斷擴(kuò)大,進(jìn)而沖擊零售端市場(chǎng)。根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2018年精裝房建材、衛(wèi)浴部品、廚房部品等品類配置率均接近****。為了獲得流量,家居建材企業(yè)通過向擁有流量便利的房地產(chǎn)企業(yè)靠近尋求合作,獲取房地產(chǎn)這一新的、更寬的渠道,借此機(jī)會(huì)通過大宗業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額,鞏固市場(chǎng)地位。

2.房地產(chǎn)與家居建材行業(yè)的重新定義

雖然今天我們的落腳點(diǎn)是立足在家居建材領(lǐng)域,但是該領(lǐng)域與房地產(chǎn)具有強(qiáng)相關(guān)關(guān)系,所以為了更好地分析家居建材這一產(chǎn)業(yè),我們必須分析清楚房地產(chǎn)行業(yè),用房地產(chǎn)的周期與家居建材行業(yè)的情況聯(lián)動(dòng)起來更好的判斷行業(yè)的發(fā)展。另一方面,在融合趨勢(shì)下,隨著房地產(chǎn)集中度提升,精裝房的市場(chǎng)滲透,處于上下游的房地產(chǎn)、家居建材的關(guān)系更加緊密,使得原來的供應(yīng)鏈上不同環(huán)節(jié)將被整合、打通,將供應(yīng)鏈進(jìn)行重新定義。

供應(yīng)鏈的重新定義將改變傳統(tǒng)裝修模式,比如建材企業(yè)和地產(chǎn)商直接簽定合作協(xié)議,縮短業(yè)務(wù)鏈、產(chǎn)品流通鏈,提高供應(yīng)鏈管理效率,降低中間環(huán)節(jié)成本。在融合趨勢(shì)下,地產(chǎn)商利用其整合者的地位統(tǒng)一選擇家居建材各品類的供應(yīng)商,再將設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)外包或者由自營(yíng)裝修公司承接,逐步演變?yōu)榉?wù)商。

讓用戶在整個(gè)過程中只面對(duì)一個(gè)商家,從而為用戶節(jié)省時(shí)間、精力,并通過品牌家居建材產(chǎn)品的選擇為用戶提供品質(zhì)居住。因此,在此重新定義房地產(chǎn)與家居建材行業(yè),意思是順應(yīng)兩者融合的趨勢(shì),對(duì)兩者的要素進(jìn)行了重新的抽取,提升其維度,共同放在一個(gè)的更大的概念下面,以解決更大層面住的范疇的問題。我們稱之為居住產(chǎn)業(yè),一個(gè)“以家為核心,以品質(zhì)居住為價(jià)值主張”的家居消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。

在新的定義下,通過將家居建材和房地產(chǎn)作為一個(gè)整體來看待,我們將有一個(gè)新的、全面的視野分析行業(yè)里面的要素是如何聯(lián)動(dòng)的,相互之間是如何影響的,從而有利于更清楚地了解和判斷這個(gè)行業(yè)的發(fā)展周期和趨勢(shì)。

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